Сегодня 24 ноября 2017 года

Погода в Ростове -4°

29.05.2012 17:40

Коммерческое помещение в центре Ростова

Юлия Полякова
«Город N» №20 (979), 29 МАЯ 2012

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Пер. Соборный, напротив центрального входа в Парк им. М. Горького со стороны ул. Пушкинской.
ЦЕНА. Цена продажи помещения — 16 миллионов рублей (84,2 тыс. руб. за кв. м).
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Площадь помещения — 190 кв. м, расположено в особняке.
Согласно данным сайта риэлторской компании, продвигающей этот объект, у него есть отдельный вход с пер. Соборного.
Помещение состоит из двух уровней, на каждом имеются санузлы.
Все коммуникации новые, в помещении сделан ремонт. Подключенная мощность — 25 кВт. В помещении есть арендатор, который платит 120 тысяч рублей в месяц. Как сообщили корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента в агентство недвижимости, контракт с арендатором заключен до января 2013 года.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Мнения экспертов разошлись.

Коммерческое помещение в центре Ростова

По словам одного из риэлторов, инвесторов не привлекают помещения в старом фонде в данной части города. Об этом, на его взгляд, свидетельствует то, что данный объект продается уже давно.

Специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Альтаир-Дон» Лариса Сухарь, напротив, считает, что это очень интересный объект с точки зрения инвестиций.

— Большой плюс этого объекта для потенциального инвестора заключается в том, что у него есть арендатор, с которым можно продлить договор аренды, — говорит Лариса Сухарь. — Я думаю, что при снижении цены собственником до 14–15 млн руб. помещение будет продано очень быстро. Ведь в этом случае срок окупаемости объекта может составить 10 лет, и это на сегодняшний день довольно неплохо. У нас есть инвестор, который как раз интересуется подобными объектами с аналогичными сроками окупаемости. Однако он выдвинул требование, чтобы пешеходный трафик в таком месте был 200 человек в час.

По мнению риэлторов, данное помещение подошло бы под открытие в нем заведения общепита. Однако некоторые крупные сети, рассматривавшие это предложение, отказались от него из-за несоответствия площади и ряда других параметров. Некрупные компании, развивающие заведения общепита, предпочитают арендовать, а не покупать помещения.

— Цена этого помещения — выше среднерыночной, — комментирует один из рестораторов. — В то же время объект небольшой, наше заведение там просто не поместилось бы. Минусом рассматриваемого помещения является то, что оно расположено в переулке с односторонним движением.

Эксперты отмечают, что помещение также можно использовать для размещения офиса, представительства компании.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

3206 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

Самое читаемое


Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2017 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин